Ejendomshandlen:
Ikke de store fælder.
Man skal generelt bære sig meget dumt
ad for at komme galt af sted med en bolighandel
i Tyrkiet. Med få simple forhåndsregler
og almindelig sund fornuft er risikoen for
at løbe ind i problemer meget små.
Ejendomsmæglerne
Ejendomsmæglerne er altid meget hurtige
til at pointere vigtigheden af at bruge en
registreret ejendomsmægler, når
man handler ejendom i Tyrkiet. Og det skader
selvfølgelig heller ikke. Problemet
er blot, at stort set enhver kan gå
direkte ind fra gaden og blive registeret
som ejendomshandler i løbet af få
dage. Så der ligger ikke megen beskyttelse
heri.
Specielt hvad angår de danskere, der
ernærer sig ved ejendomssalg i Tyrkiet,
er det for så vidt mere relevant, om
de kan fremvise dokumentation for, at de ikke
alene har opholdstilladelse, men også
arbejdstilladelse. Har de ikke det, er de
blot en anmeldelse fra bortvisning med 6 års
efterfølgende indrejseforbud. Og det
vil jo være temmelig uheldigt, hvis
det skulle ske midt i en ejendomshandel.
Ejendomsmæglerne er også meget
hurtige til at pointere, at det ikke er nødvendigt
at benytte en advokat i forbindelse med ejendomshandel,
hvilket det ret beset oftest heller ikke er,
da ejendomshandel i Tyrkiet er rimeligt ukompliceret
og uden de store fælder.
Advokat
Men på den anden side skader det jo
heller ikke at have en advokat ved sin side.
Udgiften hertil vil typisk ligge på
omkring 500 euro, så det er jo ikke
meget at betale for en rolig nattesøvn,
hvis man skulle nære nogen betænkeligheder.
De ting, man skal sikre sig i forbindelse
med en ejendomshandel, er, at sælgeren
nu også har ret til at sælge.
Altså at sikre sig, at sælgeren
også er den, hvis navn står på
skødet. Og så skal man sikre
sig, at der ikke er optaget gæld i ejen-
dommen.
Der eksisterer ganske vist
ikke noget pantsystem for fast ejendom i Tyrkiet,
men i visse tilfælde bliver der allige
vel stillet sikkerhed i boligen i forbindelse
med lånoptagelse. Men begge dele vil
være centralt registreret og vil derfor
blive opdaget i forbindelse med notarens arbejde.
På samme måde
som det kendes fra Spanien og Frankrig, er
det nemlig via notarkontoret, at ejendomme
overdrages i forbindelse med ejendoms handel.
Hvis en af parterne er udlænding, skal
en certificeret oversætter være
til stede.
Før en handel kan
godkendes, skal militæret lige have
tjekket, om man kan godkendes som køber.
Det er rent formalia (medmindre man er registreret
hos Interpol). Det kan tage op til 6-8 uger,
men med lidt smørelse af notaren kan
det godt gå lidt hurtigere.
Prifit til
ejendomsmægler.
Hvad angår prisen er
det kutyme, at der til salgsprisen skal lægges
3% i køberkommission til mægleren.
Der skal typisk de poneres 10% af ejendommens
handelspris i forbindelse med indgåelse
af aftale om køb, mens resten af pengene
først forfalder, når boligen
formelt overdrages hos notaren.
Ejendomsprojekter
Det skal du vide Mange projekter
udbydes, mens de er på tegnebrættet.
Folk lokkes ofte til at købe projekterne
i startfasen, ved at der tilbydes en rabat.
Man betaler typisk herefter i rater, i takt
med at projektet færdiggøres.
Det kendes også fra
Spanien og Frankrig. Her er ejendomsmarkedet
imidlertid langt mere udviklet, hvorfor sådanne
projekter er underlagt mange restriktioner
og sikkerhedsprocedurer. Det tyrkiske ejendomsmarked
er imidlertid stadig på et infantilt
stadie, da det først i de senere år
er blevet muligt for udlændinge at købe
ejendomme.
Mange af projekterne udbydes
således uden mulighed for at få
bankgaranti for de betalte rater, ligesom
der som regel heller ikke er mulighed for
økonomisk kompensation i forbindelse
med forsinkelse. Det behøver entreprenørerne
ikke, fordi markedet i øjeblikket er
så stærkt ophedet, at omtrent
alt kan sælges, også uden sådanne
garantier. Og så længe markedet
er som i øjeblikket, er faren for konkurser
måske også til at overse. Men
skulle markedet vende af den ene eller anden
årsag, og entreprenøren gå
konkurs, er man meget dårligt stillet
uden bankgarantier. Så med fare for
at entreprenøren blot sælger
drømme boligen til anden side, bør
man overveje at insistere på en sådan
garanti, ligesom dag bøder ved forsinkelse
også vil være en rar passus at
indføre i kontrakten.
Finansieringen
Skaf penge hjemmefra Det
er noget nær umuligt at opnå fi
nansiering af fast ejendom i Tyrkiet og i
øvrigt også dybt uinteressant
med den nuværende tyrkiske rentefod.
Så finansieringen skal skaffes hjemmefra.
Kan man belåne friværdien i sin
danske ejerbolig, er det optimalt. Alternativt
kan man få en dansk bank til at finansiere
købet.
Udgifter
Alting er billigere Forbrugsudgifterne
til vand og el er langt lavere end i Danmark.
Vand koster godt 5 kroner pr. kubikmeter,
og el koster 75 øre pr. KwH. Ejendomsskatterne
er for svindende små (se afsnittet om
skat), og en almindelig vi-l laforsikring
koster mindre end 1000 kroner for et standard
hus eller -lejlighed. Der fi ndes også
en obligatorisk jordskælvsfor sikring
i Tyrkiet, men den dækker kun omkring
250.000 kroner. Køber man en ejendom
for et højere beløb, kan man
tegne en tillægsforsikring for det resterende
beløb.
Skat på
bolig m.m.
Sådan er reglerne
Tyrkiet har en stor fordel i forhold til Frankrig
og Spanien, nemlig at der ikke findes nogen
ejendomsavance beskatning. Den værdistigning,
boligen måtte opleve, er skattefri.
Den løbende beskatning af ejendommene
er også for svindende lille. Der skal
ganske vist svares ejendomsskat. Men skattesatsen
er kun på 0,1% af den offentlige ejendomsvurdering.
|
